ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ROZWOJU I TECHNOLOGII z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości a Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego – porównanie, różnice i podobieństwa
Wstęp
Z dniem 9 września weszło Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r.w sprawie wyceny nieruchomości, które zastąpiło Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Warto mieć na uwadze przepisy przejściowe:
- Do operatów szacunkowych sporządzonych przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, które w dniu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia są nadal wykorzystywane do celu, dla którego zostały sporządzone, stosuje się przepisy dotychczasowe.
- Do wycen nieruchomości rozpoczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia stosuje się przepisy niniejszego rozporządzenia.
1. Oględziny nieruchomości:
- Obecne rozporządzenie wprowadza ważną zmianę, która przewiduje możliwość dokonania oględzin jedynie z zewnątrz nieruchomości. Wcześniejsze rozporządzenie nie zawierało takiego ograniczenia i pozwalało na oględziny zarówno od wewnątrz, jak i od zewnątrz.
2. Klasyfikacja gruntów rolnych i leśnych:
- Zarówno w nowym, jak i starem rozporządzeniu zachowana jest klasyfikacja gruntów rolnych i leśnych, ale mogą wystąpić zmiany w klasyfikacji gruntów, co wpłynie na wycenę nieruchomości.
3. Współczynniki korekcyjne dla gruntów rolnych:
- Współczynniki korekcyjne gruntów rolnych, takie jak dla gruntów ornego, łąk trwałych i pastwisk trwałych, pozostają niezmienione w obu rozporządzeniach.
4. Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych:
- Obie wersje rozporządzenia uwzględniają wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych, biorąc pod uwagę główny gatunek lasotwórczy, wiek rębności i klasę bonitacyjną drzewostanu. Te wskaźniki pozostają niezmienione.
5. Współczynniki zmiany wartości nieruchomości (E):
- Zarówno obecne rozporządzenie, jak i to z 2004 roku, uwzględniają współczynniki zmiany wartości nieruchomości (E), które zależą od liczby działek po podziale i ich przeznaczenia. Te współczynniki pozostają niezmienione.
6. Wprowadzenie nowych wskaźników lub zmian w istniejących:
- Nowe rozporządzenie może wprowadzić nowe wskaźniki korekcyjne lub zmiany w istniejących wskaźnikach, aby lepiej odzwierciedlić aktualne warunki rynkowe.
7. Zmiany w klasyfikacji gruntów pod stawami rybackimi:
- Nowe rozporządzenie może wprowadzić bardziej szczegółowe kategorie klasyfikacyjne gruntów pod stawami rybackimi lub innymi zbiornikami wodnymi.
8. Wytyczne dotyczące stosowania technologii i narzędzi:
- Nowe przepisy mogą zawierać wytyczne dotyczące stosowania technologii i narzędzi do wyceny nieruchomości, aby ułatwić pracę rzeczoznawcom majątkowym.
9. Wymagana dokumentacja do sporządzenia operatu szacunkowego:
- Może dojść do zmian w dokumentacji wymaganej do sporządzenia operatu szacunkowego, takiej jak plany, mapy i zdjęcia nieruchomości.
10. Postępowanie w przypadku nieruchomości o szczególnym przeznaczeniu: – Rozporządzenia mogą zawierać bardziej szczegółowe wytyczne dotyczące postępowania w przypadku nieruchomości o szczególnym przeznaczeniu, takich jak obiekty sakralne czy nieruchomości zabytkowe.
11. Procedury odwoławcze: – Nowe przepisy mogą wprowadzić bardziej szczegółowe procedury odwoławcze w przypadku sporu dotyczącego wyceny nieruchomości.
12. Aktualizacja definicji i terminologii: – Wprowadzenie nowych definicji i aktualizacja terminologii związanej z wyceną nieruchomości.
13. Zmiany w przepisach podatkowych i prawnych: – Możliwe zmiany w przepisach podatkowych i prawnych dotyczących wyceny nieruchomości mogą mieć wpływ na proces wyceny.
14. Dostosowanie do zmieniających się potrzeb rynkowych: – Nowe rozporządzenie może uwzględniać zmiany w przepisach w odpowiedzi na zmieniające się potrzeby rynkowe i ekonomiczne.
15. Ułatwienia dla rzeczoznawców majątkowych: – Nowe przepisy mogą wprowadzić ułatwienia dla rzeczoznawców majątkowych w procesie wyceny nieruchomości.
16. Wytyczne dotyczące nieruchomości zabytkowych: – Wprowadzenie bardziej szczegółowych wytycznych dotyczących nieruchomości zabytkowych w celu uwzględnienia ich specyfiki.
17. Ochrona prywatności i dostęp do nieruchomości: – Nowe przepisy mogą uwzględniać bardziej rygorystyczne przepisy dotyczące ochrony prywatności i dostępu do nieruchomości.
18. Wsparcie dla procesu wyceny: – Nowe rozporządzenie może wprowadzić rozwiązania wspierające proces wyceny nieruchomości, takie jak dostęp do aktualnych danych i narzędzi online.
19. Spójność z innymi przepisami prawa: – Zapewnienie spójności nowych przepisów z innymi obowiązującymi przepisami prawa, takimi jak przepisy podatkowe i prawne.
20. Monitorowanie zmian na rynku nieruchomości: – Nowe przepisy mogą zawierać mechanizmy umożliwiające monitorowanie zmian na rynku nieruchomości i dostosowywanie wskaźników w miarę potrzeb.
To tylko przegląd najważniejszych różnic pomiędzy obecnym rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości a wcześniejszym rozporządzeniem z 2004 roku. Każda z tych zmian może mieć wpływ na proces wyceny nieruchomości oraz na wartość nieruchomości.